非美国居民投资美国房产税务须知

现在越来越多的中国父母来美国买房希望将来可以把房子赠与给美国出生的孩子，那么在赠与之前需要考虑一下美国目前的税务问题。目前美国允许每个人每年赠与$15000美金左右给另一个人，15000美金以内可以不申报。需要注意的是这笔15000美金是可以给无数个人的，但是每一个被赠与者只能接受15000. 超过15000美金则需要申报。对于没有美国身份的人来说，一旦赠与的金额超过6万美金那么就面临赠与税。而对于有美国身份的人来说，超过1100万美金才需要担心赠与税。

举个例子，中国妈妈在美国有两个小孩A和B，每年中国妈妈可以赠与给A一万五然后也可以给B一万五美金。这是不需要申报的。如果中国妈妈赠与给A五万美金那么这笔钱需要申报其中的3万五美金但是没有税务问题。如果妈妈给B十万美金那么麻烦来了，这十万美金里面一万五不需要申报，剩下的8万五需要申报给美国国税局然后6万美金以上的两万五则需要缴纳40%的税。（联邦规定，每一个州还有自己的遗产税规定）

当然并不是所有的资产都在被征收赠与税的范围以内，公司股票并不属于赠与税以内所以很多父母会选择将资产投入美国公司里面并将公司股票赠与给子女来避免赠与税。不过需要注意的是这些美国公司必须遵守公司的法律跟章程否则很容易被国税局找到漏洞。

至于跟赠与税息息相关的遗产税，在针对外国人士留在美国的资产规定是和赠与税一样的，外国公民只有6万美金的免税额而美国本地居民有1100万美金的免税额度。跟赠与税不一样的是公司股份是包括在遗产税的范围内的所以公司的股份只能躲避赠与税而躲避不了遗产税

不过外国公司的股份目前是不算在遗产里面的所以如果继承了外国公司的股份那么这笔股份是不会被征收遗产税的。当然这种外国公司不可以是空壳，公司必须按照当地法律来维持形态。

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作者: 赵韵律师 華徫法律集團

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