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嗨 大家好
我是齐子娴律师 今天想跟大家分享一下 在我们的商业租赁中 进行租客筛选的一些基本事项
我们会比较房东和房客两个视角来简单的介绍这一个内容
首先呢 租客筛选主要包括这么几个方面 第一点就是这个资产情况的调查 也就是我们常说的Financial
这块主要包括 比如说房客过去两年的报税证明显示他现在的一个每年年收入的情况
还有一种呢 就是说可以房客提供过去六个月或者是三个月之内的这个存款证明显示它的这个流动资产情况
有的时候呢这个房东还会要求房客出具
由专业的cpa出具的这种
certify的资产证明 如果说前面这些都在就是都不太符合房东要求的话 有一些房东也可以就是说接受比如房客
提供一个他固定资产的一个证明 打比方它有一些房产来提供这个房产的地契啊等等 那简单来说呢 就是
如果有固定资产和流动资产 房东会比较偏向于流动资产
因为流动资产的充分性和可操作性都可以让房东比较放心的把这个房子租出去 那这是第一点
第二个呢 要审查的就是信用记录 这个主要就是对房客的信用报告进行一个审查
主要是看房客在过去有没有过晚付、迟付以及不良资产
这种记录 那第三个方面呢 是关于商业经验的一个审查 也就是房客 他
在相关的行业中是否有过一些从业的经验
那打比方 我们有房客想要去开一个餐厅 那房东肯定愿意相比于一个
小白 他可能更愿意把这个房子租给一个
有过十年二十年餐厅从业经验的专业人士 所以说这个这一块的审查也是往往房东比较关心的一个问题那房客们呢
它可以提供的证明方式有这么几种
一个是自己写一封相关的 这个
从业经验的书面说明 第二个呢 就是找相关的业内人士进行一个推荐 第三种呢 就是说 比如说有以前的房东等等 可能也会
给一个推荐信啊 这些都是一些可以满足条件的做法 第四个就是关于这个房客公司的一些背景审查 比如说
如果是一家公司作为房客 他来租赁这个地点
那房东这边可能会关心这家公司成立的年份 他以前的这个市场声誉 以及相关的这个资产情况 就打个比方 如果我们有从中国想看
还有一个连锁店之类的在美国 那肯定房东需要你提供 在中国开的很成功这样的一个系列的证明
那我们这边呢 就是有很多的房客 大家在签这个新租约的时候 往往喜欢先开成一个崭新的公司 这家公司他可能没有
任何的经营记录 也没有任何的这个背景
那这种情况之下呢 其实也是非常常见的 房东也非常的理解那等于说公司是一个
完全一张白纸的情况其实也没有任何审查的意义 那这个时候就要引出来 第五个要房东审查的内容 也就是
在公司是这种情况的状况下 往往房东是需要让这个一些个人签署个人担保的
那这个个人的担保协议呢
他就牵扯到这个担保人 他的这个条件审查了 基本上就是把前面说的这些情况进行再一遍的这个整理
对担保人来讲 房东也是要审查他的
资产情况 他的信用状况 但是呢 对于担保人来说 房东并不强求他有相关的从业经验
因为担保人本身 他并不需要去对这个行业有有 就是必须要有从业经验 他只需要有钱就可以了 所以
房东就是会对这两个方面对担保人进行审核啊 如果都能满足条件的话 那这个房客一般就是可以被房东进行认真的考虑 那站在房客
角度 这边的我稍微提醒一句 就是很多房客他在有意向想租这个店的时候呢 可能上去就先看这个地址 然后这个房东开始
谈各种的条件
甚至是直接把这个租约要过来 就开始跟房东仔细地探讨这个租约的细节 但是呢 如果这个租赁审查环节没有及早进行的话
就很可能会导致其中某一个条件不满足的情况下 导致前面这些工作就统统作废了
所以说给大家的建议是 这个步骤一定要在房东出正式的租约协议之前就优先解决
就是让房东先行审查 然后通过 之后我们再讲接下来的细节 如果今天的节目对你有帮助 那就帮我们订阅点赞分享吧
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