语音转文字：欢迎来到one minute us law北美法律第一频道 记得订阅我们并且开启小铃铛获取最新视频大家好 今天呢 跟大家聊一聊生前更名给孩子这样的一个继承问题那我们知道了很多华人家长呢 很喜欢啊 把房子能跟孩子联名 或者呢 在生前就把那房产更名给孩子 他们觉得这样做就可以达到规避呢我们是遗产认证程序这个probate的目的那现在呢 因为加州有prop19啊 这个房地税的这样的一个问题那么 为了保持父母之前这样低的一个税率很多家长也匆匆忙忙的将房产的想转移给孩子那李律师在这里提醒您的 这样的做法其实是非常危险的 可以跟大家分享了几个真实的案例曾经的就有一对呢啊 我们说加州啊 这样的一个母子 那这位母亲呢 他呢 就把儿子的名字啊放在了房产跟他联名 那么后来呢 这个儿子 他发生了车祸 他撞到了啊行人之后呢 到保险公司呢 发现了 他又忘记了去及时的交保费 这样保险公司呢就拒保所以说 因为呢他的名字放在了房产上 那最后的这个受害者 就把呢这个母亲名下的这个房产就全部追到手 但是其中呢 我们说这样的一个案例 这样他们就失去了这个法案还有那一个案例呢 是说父母的 跟儿子联名 那这个儿子也是很乖 很孝顺的但是呢 他们跟这个税务局产生了一些矛盾 本来父母是享受把这个房子卖掉 他们想搬到呢比较便宜的退休社区但是在卖房前夕 这个国税局呢就错误的认定了这个儿子有欠税的行为 其实是没有的 但是呢 国税局就这样啊认定了然后国税局很快找到了他们的房子 在上面放了一个令 这样他们就没有办法去卖掉这个房子所以最后呢 跟国税局交涉了五年之久啊 国税局才终于把这个令呢就是撤销了这样的话 就耽误了父母呢 搬到这个退休的社区呢 就是他没有没有办法去实现这个规划 还有一个案例呢 我也是希望大家能值得注意的 所以说呢有一对父女那这位父亲 他的身体状况很不好了 那他能享受到很多啊 我们说政府给的这样的医疗的福利当然的 政府的福利不是白给的他那有一栋房子 在他百年之后 这个房子呢 是要被政府追回去的 为了呢 能够啊去保住这栋房子呢这父亲就生前呢 把这个房产更名给了他唯一的女儿但是 很不幸的是 这个女儿 她得到房产不久而出现了意外 这个女儿呢 是先于这个父亲过世了那这个就女儿 当然 她没有做任何遗产规划 所以呢 导致的结局就是啊 这位父亲又重新不得不去参与女儿的probate 就是遗产认证程序 这样才能拿到他原来的房产所以我们看到的生活中有这样大大小小的案例啊 这都说明呢 作为那华人的父母啊 这是房产的跟小孩联名 或者生前您把房产的转给孩子 其实是一个比较危险的做法因为呢我们说美国法律的是啊 非常复杂的它里面的有很多样的规定 还有一些小孩 当然他比较大手大脚 可能花掉您的钱 但我们现在谈的都是一些非常乖的孩子但是因为这个社会的风险系数比较高啊 小孩他如果开车不小心撞到人啊或者就像国税局找他麻烦这样 他自己很好 但是呢 也有其他的机构来找他麻烦 那都会呢 危及到啊 您的这个财产所以最安全的办法就是把房产能放到啊 您的手上啊 生前不要给孩子 但是呢 我们可以用的北美非常流行的一个财富传承的手段就是成立生前信托 把房产的放到生前信托里面那这个生前信多是起到了代替遗嘱的作用 那就相当于呢 您把资产从您的左口袋放到了右口袋里那他的好处呢 就是您在因为是生前做的啊 信托是一个合同文件 您生前了 做了这个信托之后如何呢 在您百年之后去传承这个资产如何分配呢在合同当中写的非常清楚了 这样就不用的去走法院的遗嘱认证程序同时 信托本身的效率呢又是非常高啊 是广泛得到承认的这样的话呢 也不妨碍呢 您在生前去使用啊 去买卖房产 这个都没有任何障碍 放在living trust下面呢 是不妨碍您房产的买卖使用的但是同时呢 在您百年之后呢 小孩又可以顺利的啊 去拿到这个房子避免去跟孩子联名或者生前就把房子留给孩子 好了今天就跟大家分享到这里 那么欢迎大家呢也在下面的来点击来订阅one minute us law有更多的内容呈现给大家如果你想联系我呢 啊 联系Judy Li律所呢那我们这个屏幕下方的也有我的联系方式 那我们下次再见啦 如果今天的节目都有帮助 那就帮我们订阅点赞分享吧有任何问题 也欢迎在评论区留言 你的法律问题我最关心